Les investisseurs toujours acheteurs de sites de self stockage ces 12 derniers mois.
Le secteur du self stockage a prouvé sa résilience en tant que classe d’actifs de première qualité pendant la pandémie avec de nombreuses transactions en 2020 montrant un fort appétit des investisseurs, et cela même pendant la période de confinement de l’Europe.
En septembre 2020, Secure Store au Royaume-Uni a été vendu à un investisseur américain, Padlock Capital Partners. Les deux magasins proches de Londres avaient une superficie combinée de 6100 m2.
Le groupe, Volta Global LLC, a acquis trois sites de self stockage aux Pays-Bas situés à Goes, Hellevoetsluis et Bergen op Zoom en août 2020.
Le joint-venture Carlyle Group et Safestore reste un acteur actif du marché. Au deuxième trimestre 2020, ils ont finalisé l’acquisition de Lokabox en Belgique. Lokabox en a six centres totalisant 20 600 m2.
Le fond d’investissement anglais de Legal and General (LGIM) a acquis un tout nouveau bâtiment ultramoderne à Stafford en mars 2020 qui totalisait 5200 m2 ainsi que 950 m2 de bureaux. Le centre s’ajoute à l’investissement initial de LGIM dans le secteur du self stockage après l’acquisition de Sure Store en juillet 2019.
Le portefeuille suédois, 24Storage, a été coté sur le Nasdaq First North Growth Market en décembre 2019. Le portefeuille se compose de 22 sites existants avec quatre sites en cours de développement.
Au dernier trimestre 2019, Safestore a acquis Oh My Box en Espagne pour 17,3 M€ et Fort Box à Londres pour 13,6 millions de livres sterling.
Shurgard continue d’être un acteur actif du marché à travers l’Europe. Vers la fin de 2019 Shurgard a signé un accord de gestion avec Flexi Stockage pour gérer ses quatre biens immobiliers en région parisienne totalisant 20 400 m² de surface locative. Shurgard a acheté deux des propriétés au début de 2020 et a un droit de premier refus sur une troisième propriété. Aux Pays-Bas, ils ont acquis ABR Self Storage à Randstad ainsi que Inbox Storage à Gouda, Randstad (3 560 m2) pour 6,1 millions d’euros en 2019. Vers la fin de 2019, ils ont également acheté l’installation de Grepu Vastgoed pour 7,4 M€ aux Pays-Bas. En mai 2020, ils ont acquis quatre sites Zeitlager en Allemagne qui totalisent 12 500 m2 de surfaces louables et pour une contrepartie totale de 33,3 M€.
Storage King a acquis trois sites locataires et deux sites en pleine propriété auprès de FlexiStore au cours du dernier trimestre de 2019. La MLA totale du portefeuille est de 17 520 m².
Le rapport 2020 du self stockage en Europe
Le rapport 2020 de la Fédération des associations européennes de self stockage (FEDESSA) vient de paraitre.
L’enquête a été réalisée avec la contribution des opérateurs pour aider à quantifier l’activité du self stockage à travers l’Europe. Elle est basée sur plus de 100 opérateurs représentant plus de 900 installations dans 16 pays, ce qui couvre près d’un tiers du marché total.
Les principales conclusions sont:
- Les dix premiers opérateurs européens représentent 18,2% du nombre d’installations et 36,1% de l’espace total disponible
- Six pays détiennent 78% de la part de marché totale des installations en Europe
- L’industrie du self stockage en Europe continue de croître. Nous estimons qu’il y a maintenant 4 831 sites offrant près de 10,5 millions de mètres carrés d’espace de self stockage.
- Le loyer moyen en Europe est de 250 € par mètre carré et par an. Le taux de location moyen n’a diminué que de 1% entre février et juin.
- Le taux d’occupation moyen en Europe est resté au même niveau que l’année dernière à 79%
- La moyenne européenne de l’espace occupé par les clients professionnels est restée au même niveau qu’en 2019 (32%).
- Les demandes Web génèrent le pourcentage le plus élevé de demandes (66% des clients)
- La transparence des prix en ligne continue d’augmenter, 80% des opérateurs affichant les prix sur leurs sites Web contre 74% en 2019.
- L’industrie du self stockage à travers l’Europe est restée largement épargnée par la pandémie.
Téléchargez la version pdf du rapport. Bonne lecture.
Bill Gates investit dans le Self-stockage.
C’est plus précisément dans la société StorageMart que Bill Gates, le co-fondateur de Microsoft et le fond souverain de Singapour, ont récemment investi 2,7 milliards de dollars.
Qui est StorageMart ?
StorageMart est une société spécialisée dans le self-stockage, elle a été fondée en 1999 par Gordon Burnam (ancien fondateur de la société de stockage Storage Trust) et est actuellement majoritairement détenu par les héritiers de Sam Walton, le fondateur de Wal-Mart.
C’est le 8e plus grand opérateur de self stockage aux États-Unis, le leader au Canada et possède 15 sites en Angleterre. Malgré tout StorageMart reste une entreprise familiale puisque Gordon et ses quatre enfants occupent tous des postes de direction au sein de la société. Mike Burnam en est le CEO.
Avec plus de 75 000 clients et 133 855 boxes, StorageMart est devenu en quelques années une des plus grandes sociétés de self-stockage au monde.
StorageMart a accueilli courant octobre deux nouveaux investisseurs : Bill Gates et un fond souverain de Singapour GIC Private Ltd.
À la suite de cette nouvelle, Cris Burnam, PDG de StorageMart, a déclaré : « Le leadership et le soutien de M. Kroenke ont permis à l’entreprise de connaître un succès remarquable. Le secteur du self-stockage évolue rapidement. En combinant les forces de M. Kroenke et celle de nos nouveaux partenaires GIC et Cascade Investment, StorageMart sera dans une position inégalée pour réaliser ses stratégies de croissance actuelles et futures ».
Le self-stockage dans le monde
Le métier du self stockage s’est fortement développé ces dernières années, et ce, dans le monde entier. L’affluence des habitants dans les grandes agglomérations, la diminution de la surface des habitations, les déménagements plus nombreux et les professionnels qui réduisent leurs frais généraux en stockant dans des entrepôts, contribuent au développement de cette solution.
58 000 : c’est le nombre de centres de self stockage dans le monde.
83 % : c’est le taux d’occupation de ces derniers.
Si l’on se réfère aux résultats actuels, le self stockage a un bel avenir devant lui. Par exemple, aux États-Unis 9,4% d’Américains occupent un box. En Europe, le self -stockage est en pleine croissance et compte plus de 3 792 centres.
Les 5 plus grands opérateurs de self-stockage dans le monde sont : Public Storage , Extra Space Storage, National Storage, U-Haul, et Life Storage.
National Association of Real Estate Investment Trusts, estime que le self-stockage est considéré comme l’actif immobilier le plus rentable face aux bureaux, aux commerces ou aux locaux industriels.
Conférence Européenne du Self Stockage 2020
FEDESSA online meeting
Compte tenu du contexte sanitaire, le traditionnel salon européen du self-stockage aura lieu en ligne, les 6 et 7 Octobre 2020 (en anglais).
C’est l’occasion unique d’écouter les enseignements de « business leaders » respectés, par exemple :
- Sir Clive Woodward, ancien entraineur mythique de l’équipe de Rugby d’Angleterre, Championne du Monde en 2003
- Alex Hunter, ancien Directeur du Marketing du Groupe Virgin
et de dialoguer avec les meilleurs experts européens du secteur :
- Peter Blauw, PDG et fondateur de Lagerbox (Allemagne)
- Jame Gibson, PDG de Big Yellow (UK)
- Christel Land, experte en Marketing et Ventes
Plus d’infos et inscriptions via ce lien :
https://www.fedessa.org/events/fedessa-online-conference-2020.html
A noter que les membres de la CISS bénéficient du tarif préférentiel FEDESSA !
Logistique du dernier kilomètre : quels enjeux ?
Le dernier kilomètre devrait coûter plus de 2.6 milliards € aux entreprises françaises dans l’année 2025 (il croît de 10% chaque année). Face à ce constat, de nouvelles organisations se mettent en place afin de palier ces chiffres en hausse constante. Parmi ces solutions, la Gestion Mutualisée des Approvisionnement (GMA) est celle à laquelle les professionnels de tous secteurs ont le plus recours.
Gestion mutualisée des approvisionnements : objectifs et bénéfices
La Gestion mutualisée des approvisionnements ou mutualisation des flux a pour objectif de permettre aux professionnels de regrouper leurs réceptions en un seul lieu afin que les distributeurs puissent y accéder librement, quand ils le souhaitent.
Cette solution permet également de mutualiser les lieux de réception des marchandises et le lieu dans lesquelles elles seront stockées. Les centres de stockage offrant la réception de marchandises donnent alors accès à un lieu de transit intermédiaire afin de fluidifier la chaîne de distribution.
Pour en savoir plus sur la gestion logistique du dernier kilomètre : Stockage National.
Shurgard, le plus grand self-stockeur européen continue ses acquisitions en Europe.
La situation économique délicate que nous traversons n’a pas empêché Shurgard le poids lourd du self-stockage d’acquérir de nouveaux sites en Allemagne.
Shurgard s’implante donc dans la grande ville de Munich avec 3 nouveaux sites, ainsi qu’un quatrième plus au nord de la métropole à Landshut. En Allemagne Shurgard mettra ses nouveaux sites en fonctionnement dès le 02 juin 2020.
Ce sont quelques 12.500 m² de stockage qui seront ainsi mis à disposition du public. Bien que cette offre soit déjà importante en termes de surface, Shurgard se laisse la possibilité dans un second temps d’aller jusqu’au bout des possibilités qu’offre la réglementation en termes de constructibilité.
Rien que sur Munich, l’effort d’investissement immobilier représente 33.3 millions d’euros pour un rendement de l’activité qui devrait se situer entre 8 et 10 %.
Déconfinement : désormais, il est possible de déménager dans toute la France
La nouvelle attestation de déplacement mise en place par le Ministère de l’Intérieur dans le cadre de l’Arrêté paru le 20 Mai dernier, intègre désormais les déménagements à plus de 100 km du lieu de résidence principal.
Déménagement : nouvelle attestation de déplacement
La nouvelle attestation de déplacement autorise les déménagements entre particuliers. Jusqu’alors, il était obligatoire, pour pouvoir déménager, de faire appel à un professionnel équipé du matériel nécessaire au respect des règles sanitaires actuelles.
Déménagement : les règles à respecter
Malgré cette nouvelle autorisation, il convient de respecter les recommandations du Gouvernement ainsi que les gestes barrières afin de lutter contre la propagation du virus COVID 19. En outre, il est nécessaire de prévoir les justificatifs adéquats dans le cadre d’un déménagement à plus de 100 km et hors de votre département de résidence, à savoir :
- Justificatif de domicile de moins d’un an
- Attestation de déplacement (complétée)
- Tous documents justifiant le déplacement (contrat de bail / acte notarié, …)
Combien de temps stocker ses factures d’énergie ?
Quand on se demande combien de temps stocker ses factures d’énergie, il est également nécessaire de connaître la raison d’une telle démarche. En dehors de l’aspect rassurant de conserver une preuve de ce que l’on devait à son fournisseur d’électricité ou de gaz, stocker ses factures permet également à posteriori de contester un paiement, comme par exemple lors des régularisations de fin d’année. Le comparateur énergie Hopenergie.com vous donne des conseils pour la conservation de vos factures.
Quelle est la validité juridique d’une facture d’énergie ?
Que ce soit une facture de gaz ou une facture d’électricité, en matière d’énergie, la durée légale de conservation est de 5 années. Cette durée est d’ailleurs inscrite en toutes lettres sur toutes les factures d’énergie que vous recevez.
Comment intenter une contestation ou un recours ?
La facture d’énergie est un document juridique qui peut servir de preuve dans le cas d’un litige avec son fournisseur. Ce litige peut aussi bien porter sur le prix payé pour le service que sur la prestation fournie. Dans le secteur de l’énergie, par exemple, un client qui souhaite contester une éventuelle erreur de comptage devra être en mesure de produire la facture afin de justifier l’écart en cause.
Conserver ses factures d’énergie au moins 2 ans
Si stocker ses factures d’énergie peut paraître quelque peu fastidieux, il est important de bien comprendre que cette démarche peut constituer un acte défensif dans le cas d’une demande de régularisation de votre fournisseur d’électricité ou de gaz. Sachez que ce dernier a 2 ans maximum pour vous demander un règlement au titre d’un possible incident de paiement. Garder les factures d’énergie pendant ce laps de temps vous permet, en cas de demande injustifiée de votre fournisseur, de vous prémunir.
Conserver ses factures papier en cas de changement de fournisseur d’énergie
Savoir combien de temps stocker ses factures dans le cas de changement de fournisseur d’énergie est essentiel. Effectivement, nous pouvons être tentés de ne pas garder nos anciennes factures puisque le contrat d’énergie est renouvelé. Pourtant, c’est exactement dans ce cas de figure précis que la démarche a un intérêt. Lors du traitement de votre dossier, votre précédent fournisseur, peut être amené à effectuer des régularisations de charges et le fait d’avoir stocké vos factures d’énergie vous permet de justifier de votre bonne foi.
Classer les factures d’énergie dans l’ordre et stocker dans un box
Pour avoir la certitude de ne pas perdre vos factures d’énergie qui sont importantes, nous vous recommandons de les classer par ordre chronologique. Ainsi, il sera plus simple de retrouver la bonne facture au moment voulu. Bien entendu, l’archivage de ces documents prend de la place dans votre domicile. Vous pouvez alors opter pour la solution de la location d’un box de stockage sécurisé. Vos documents resteront accessibles 7 jours sur 7 et de façon illimitée dans votre box sécurisé. Attention aux photocopies et aux numérisations de vos factures d’électricité ou de gaz : en effet sur le plan juridique la valeur de ce duplicata ne sera plus reconnue.
Déménagement pendant le confinement : des règles à respecter rappelées par le Ministère de la ville et du logement.
Depuis le confinement pour lutter contre le corona virus, des français qui avaient prévu un déménagement se demandent s’ils ont le droit de le faire et dans quelles conditions. Oui on peut encore déménager, cependant le ministère de la Cohésion des territoires apporte des précisions sur son site à consulter absolument.
Dans ses préconisations, le ministère propose de reporter le déménagement si c’est possible. Dans bien des cas il ne sera pas possible de reporter car vous vous serez déjà engagé sur un autre logement, vous aurez peut-être déjà versé un acompte au déménageur, vous aurez peut-être aussi déposé un préavis et votre propriétaire ne pourra pas accepter la dérogation appelée « convention d’occupation temporaire ». Si vous vous retrouvez dans cette situation vous ne pourrez pas reculer alors vous devrez savoir quelles sont les restrictions de votre lieu d’aménagement car dans certaines villes les heures de circulations sont restreintes.
L’attestation de déplacement dérogatoire
Surtout ne l’oubliez pas et n’oubliez pas de bien noter le but de votre déplacement, les adresses du point A au point B, ainsi que les heures pendant lesquelles vous allez vous déplacer. Si vous faites appel à un professionnel qui accepte de traiter votre déménagement, il gèrera lui-même sa partie administrative. La société de déménagement devra gérer elle-même la partie sécurité et gestes barrière entre son personnel et le client.
Pour en savoir plus, retrouvez toutes les réponses du Ministère chargé de la Ville et du Logement.
La conservation des documents en entreprise
Conservation de documents est-ce une obligation ?
En France, le délai de conservation des documents est réglementé. Chaque entreprise doit garder l’ensemble des documents émis ou reçus dans le cadre de l’exercice de son activité pendant un certain délai. Toute entreprise doit se soumettre à l’obligation de conservation et donc être en mesure de présenter l’ensemble de ses archives.
Quel délai de conservation pour quel document ?
Documents civils et commerciaux
- Contrats conclus dans le cadre d’une relation commerciale : 5 ans
- Bons de commande et de livraison, les factures clients ou fournisseurs, … : 10 ans
- Contrats d’acquisition ou de cession de biens immobiliers ou fonciers : 30 ans.
Documents et pièces comptables
Livres, registres comptables et pièces justificatives : 10 ans
Documents fiscaux
Registres, livres, documents ou pièces sur lesquels peuvent s’exercer les droits de communication, d’enquête et de contrôle de l’administration : 6 ans
Documents sociaux
- Registres : 5 ans (à partir de la fin de leur utilisation)
- Charges sociales : 3 ans
- Documents liés au compte annuel (bilan, annexe, compte de résultat…) : 10 ans (à partir de la clôture de l’exercice)
- Bulletins de paie, registres uniques du personnels, contrats de travail, salaires, primes, congés, soldes de tout compte, régimes de retraites, déclarations d’accidents de travail: 5 ans
Conservation de documents : quelles sont les sanctions ?
Le non-respect des durées légales de conversation peut donner lieu à des sanctions commerciales, fiscales et/ou pénales.
Selon l’article 1734 du Code général des impôts, « Une amende de 5000€ est applicable en cas d’absence de tenue des documents demandés par l’administration dans l’exercice de son droit de communication ou de destruction de ceux-ci avant les délais prescrits.
Plus de détails sur la conservation des documents pour les entreprises