Shurgard, le plus grand self-stockeur européen continue ses acquisitions en Europe.
La situation économique délicate que nous traversons n’a pas empêché Shurgard le poids lourd du self-stockage d’acquérir de nouveaux sites en Allemagne.
Shurgard s’implante donc dans la grande ville de Munich avec 3 nouveaux sites, ainsi qu’un quatrième plus au nord de la métropole à Landshut. En Allemagne Shurgard mettra ses nouveaux sites en fonctionnement dès le 02 juin 2020.
Ce sont quelques 12.500 m² de stockage qui seront ainsi mis à disposition du public. Bien que cette offre soit déjà importante en termes de surface, Shurgard se laisse la possibilité dans un second temps d’aller jusqu’au bout des possibilités qu’offre la réglementation en termes de constructibilité.
Rien que sur Munich, l’effort d’investissement immobilier représente 33.3 millions d’euros pour un rendement de l’activité qui devrait se situer entre 8 et 10 %.
Déconfinement : désormais, il est possible de déménager dans toute la France
La nouvelle attestation de déplacement mise en place par le Ministère de l’Intérieur dans le cadre de l’Arrêté paru le 20 Mai dernier, intègre désormais les déménagements à plus de 100 km du lieu de résidence principal.
Déménagement : nouvelle attestation de déplacement
La nouvelle attestation de déplacement autorise les déménagements entre particuliers. Jusqu’alors, il était obligatoire, pour pouvoir déménager, de faire appel à un professionnel équipé du matériel nécessaire au respect des règles sanitaires actuelles.
Déménagement : les règles à respecter
Malgré cette nouvelle autorisation, il convient de respecter les recommandations du Gouvernement ainsi que les gestes barrières afin de lutter contre la propagation du virus COVID 19. En outre, il est nécessaire de prévoir les justificatifs adéquats dans le cadre d’un déménagement à plus de 100 km et hors de votre département de résidence, à savoir :
- Justificatif de domicile de moins d’un an
- Attestation de déplacement (complétée)
- Tous documents justifiant le déplacement (contrat de bail / acte notarié, …)
Combien de temps stocker ses factures d’énergie ?
Quand on se demande combien de temps stocker ses factures d’énergie, il est également nécessaire de connaître la raison d’une telle démarche. En dehors de l’aspect rassurant de conserver une preuve de ce que l’on devait à son fournisseur d’électricité ou de gaz, stocker ses factures permet également à posteriori de contester un paiement, comme par exemple lors des régularisations de fin d’année. Le comparateur énergie Hopenergie.com vous donne des conseils pour la conservation de vos factures.
Quelle est la validité juridique d’une facture d’énergie ?
Que ce soit une facture de gaz ou une facture d’électricité, en matière d’énergie, la durée légale de conservation est de 5 années. Cette durée est d’ailleurs inscrite en toutes lettres sur toutes les factures d’énergie que vous recevez.
Comment intenter une contestation ou un recours ?
La facture d’énergie est un document juridique qui peut servir de preuve dans le cas d’un litige avec son fournisseur. Ce litige peut aussi bien porter sur le prix payé pour le service que sur la prestation fournie. Dans le secteur de l’énergie, par exemple, un client qui souhaite contester une éventuelle erreur de comptage devra être en mesure de produire la facture afin de justifier l’écart en cause.
Conserver ses factures d’énergie au moins 2 ans
Si stocker ses factures d’énergie peut paraître quelque peu fastidieux, il est important de bien comprendre que cette démarche peut constituer un acte défensif dans le cas d’une demande de régularisation de votre fournisseur d’électricité ou de gaz. Sachez que ce dernier a 2 ans maximum pour vous demander un règlement au titre d’un possible incident de paiement. Garder les factures d’énergie pendant ce laps de temps vous permet, en cas de demande injustifiée de votre fournisseur, de vous prémunir.
Conserver ses factures papier en cas de changement de fournisseur d’énergie
Savoir combien de temps stocker ses factures dans le cas de changement de fournisseur d’énergie est essentiel. Effectivement, nous pouvons être tentés de ne pas garder nos anciennes factures puisque le contrat d’énergie est renouvelé. Pourtant, c’est exactement dans ce cas de figure précis que la démarche a un intérêt. Lors du traitement de votre dossier, votre précédent fournisseur, peut être amené à effectuer des régularisations de charges et le fait d’avoir stocké vos factures d’énergie vous permet de justifier de votre bonne foi.
Classer les factures d’énergie dans l’ordre et stocker dans un box
Pour avoir la certitude de ne pas perdre vos factures d’énergie qui sont importantes, nous vous recommandons de les classer par ordre chronologique. Ainsi, il sera plus simple de retrouver la bonne facture au moment voulu. Bien entendu, l’archivage de ces documents prend de la place dans votre domicile. Vous pouvez alors opter pour la solution de la location d’un box de stockage sécurisé. Vos documents resteront accessibles 7 jours sur 7 et de façon illimitée dans votre box sécurisé. Attention aux photocopies et aux numérisations de vos factures d’électricité ou de gaz : en effet sur le plan juridique la valeur de ce duplicata ne sera plus reconnue.
Déménagement pendant le confinement : des règles à respecter rappelées par le Ministère de la ville et du logement.
Depuis le confinement pour lutter contre le corona virus, des français qui avaient prévu un déménagement se demandent s’ils ont le droit de le faire et dans quelles conditions. Oui on peut encore déménager, cependant le ministère de la Cohésion des territoires apporte des précisions sur son site à consulter absolument.
Dans ses préconisations, le ministère propose de reporter le déménagement si c’est possible. Dans bien des cas il ne sera pas possible de reporter car vous vous serez déjà engagé sur un autre logement, vous aurez peut-être déjà versé un acompte au déménageur, vous aurez peut-être aussi déposé un préavis et votre propriétaire ne pourra pas accepter la dérogation appelée « convention d’occupation temporaire ». Si vous vous retrouvez dans cette situation vous ne pourrez pas reculer alors vous devrez savoir quelles sont les restrictions de votre lieu d’aménagement car dans certaines villes les heures de circulations sont restreintes.
L’attestation de déplacement dérogatoire
Surtout ne l’oubliez pas et n’oubliez pas de bien noter le but de votre déplacement, les adresses du point A au point B, ainsi que les heures pendant lesquelles vous allez vous déplacer. Si vous faites appel à un professionnel qui accepte de traiter votre déménagement, il gèrera lui-même sa partie administrative. La société de déménagement devra gérer elle-même la partie sécurité et gestes barrière entre son personnel et le client.
Pour en savoir plus, retrouvez toutes les réponses du Ministère chargé de la Ville et du Logement.
La conservation des documents en entreprise
Conservation de documents est-ce une obligation ?
En France, le délai de conservation des documents est réglementé. Chaque entreprise doit garder l’ensemble des documents émis ou reçus dans le cadre de l’exercice de son activité pendant un certain délai. Toute entreprise doit se soumettre à l’obligation de conservation et donc être en mesure de présenter l’ensemble de ses archives.
Quel délai de conservation pour quel document ?
Documents civils et commerciaux
- Contrats conclus dans le cadre d’une relation commerciale : 5 ans
- Bons de commande et de livraison, les factures clients ou fournisseurs, … : 10 ans
- Contrats d’acquisition ou de cession de biens immobiliers ou fonciers : 30 ans.
Documents et pièces comptables
Livres, registres comptables et pièces justificatives : 10 ans
Documents fiscaux
Registres, livres, documents ou pièces sur lesquels peuvent s’exercer les droits de communication, d’enquête et de contrôle de l’administration : 6 ans
Documents sociaux
- Registres : 5 ans (à partir de la fin de leur utilisation)
- Charges sociales : 3 ans
- Documents liés au compte annuel (bilan, annexe, compte de résultat…) : 10 ans (à partir de la clôture de l’exercice)
- Bulletins de paie, registres uniques du personnels, contrats de travail, salaires, primes, congés, soldes de tout compte, régimes de retraites, déclarations d’accidents de travail: 5 ans
Conservation de documents : quelles sont les sanctions ?
Le non-respect des durées légales de conversation peut donner lieu à des sanctions commerciales, fiscales et/ou pénales.
Selon l’article 1734 du Code général des impôts, « Une amende de 5000€ est applicable en cas d’absence de tenue des documents demandés par l’administration dans l’exercice de son droit de communication ou de destruction de ceux-ci avant les délais prescrits.
Plus de détails sur la conservation des documents pour les entreprises
Shurgard publie ses résultats financiers pour l’exercice 2019
Shurgard a publié ses résultats
financiers pour le quatrième trimestre et l’année qui s’est terminée le 31
décembre. La société a montré des gains dans des domaines clés, en particulier
dans les revenus d’exploitation et le résultat opérationnel net (NOI).
Les faits saillants comprennent une croissance des
revenus d’exploitation à taux de change constant (CER) de 4,3% pour le
trimestre. Le chiffre d’affaires des magasins comparables a augmenté de 3,6%
grâce à CER. Le PNB de tous les magasins a augmenté de 2,6% après prise en
compte de la taxe foncière. La marge de NOI pour l’ensemble du portefeuille a chuté
de 1% à 63,9%, tandis que la marge de NOI des magasins comparables a chuté de
2,1% à 64,5%. Le résultat courant de l’indice EPRA (European Public Real Estate
Association) s’est élevé à 27,3 millions d’euros pour le trimestre, en hausse
de 7,6% avec CER.
Sur les sept marchés européens dans lesquels
Shurgard opère, le Royaume-Uni a enregistré la plus grande augmentation des
revenus trimestriels à magasins comparables d’une année sur l’autre à 6,4% avec
CER. Les Pays-Bas arrivent en deuxième position avec 3,9%, suivis de la France
avec 3,7%. Les magasins comparables au Danemark ont affiché les résultats les
plus faibles, avec des revenus équivalents à ceux de la même période l’année
dernière, tandis que les revenus des magasins comparables en Belgique étaient
en hausse de 1,5%.
Pour l’année, la croissance des revenus
d’exploitation a été de 5,4% avec CER. Le chiffre d’affaires des magasins
comparables a augmenté de 2,2%. La marge de NOI pour l’ensemble du portefeuille
a augmenté de 0,7% à 63,4%, tandis que la marge de NOI du même magasin a
augmenté de 0,4% à 63,9%. Le résultat courant de l’indice EPRA s’élève à 107,3
millions d’euros, en hausse de 8,7% avec CER.
Selfstock.com, un Garde meubles en ligne !
Selfstock.com est une entreprise qui loue des espaces de stockage dans des conteneurs maritimes. Elle vient d’ouvrir son 42e espace de stockage au Mans avec quelque 74 boxes.
Ces conteneurs maritimes sont neufs, en effet ils n’ont effectué qu’un seul voyage entre la Chine et la France. Ils sont en acier corten et ont été retravaillés avec l’adjonction de prises d’air pour une meilleure ventilation.
La réservation qui se fait uniquement en ligne. Pour réserver son espace, il suffit de se connecter sur le site « selfstock.com », de choisir la durée de la location et de valider son paiement afin d’obtenir le code d’accès du portail. Une fois que le portail est ouvert, il suffit de récupérer la clé du cadenas affecté au box de stockage.
Un conteneur complet offre 33 m³ de stockage au maximum et les boxes peuvent être cloisonnés à la demande, à partir de 8 m3.
En revanche, le stockage dans des containers ne permet pas de bénéficier des mêmes conditions de stockage que dans des centres de stockage.
Safestore devient espagnol en achetant OMB Self Storage
Safestore Holdings vient d’acquérir 100% d’OMB Self Storage. La transaction est évaluée à 17,25 millions d’euros.
OMB Self Storage, fondée en 2013, est un opérateur de self stockage à Barcelone pour les particuliers et aux entreprises. La société exploite actuellement 4 sites de stockage dans le centre-ville, représentant une capacité totale de 9 700 m2 et un taux d’occupation de 68%. Elle n’est pas propriétaire de ses bâtiments. En 2018, les ventes de l’OMB Self Storage ont augmenté de 22% par rapport à l’année précédente pour atteindre 2,02 millions d’euros.
Outre l’acquisition d’OMB Self Storage, Safestore avait également procédé à une récente acquisition aux Pays-Bas. En 2019, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 152 millions de livres sterling (180 millions d’euros) et un bénéfice d’exploitation brut de 87,5 millions de livres sterling.
Avec l’incorporation d’OMB Self Storage, Safestore Holdings cherche à saisir les opportunités de croissance du marché espagnol, en particulier dans les grandes villes comme Barcelone, où les familles et les entreprises qui occupent des bureaux et des maisons dans la zone centrale ont besoin de plus d’espace de stockage en raison des prix de location élevés.
Résultats financiers de Safestore pour l’exercice 2019
L’opérateur
de self-stockage britannique Safestore Holdings PLC a publié ses résultats
financiers pour son exercice 2019, qui s’est terminé le 31 octobre. La société
a connu une croissance des revenus et de l’occupation pour la plupart de son
portefeuille d’actif en France et au Royaume-Uni, ainsi que de modestes
augmentations des loyers moyens au sein du groupe.
Le chiffre d’affaires total de l’année a augmenté de 5,6% à 151,8 millions de
livres sterling, avec une croissance «comparable» du groupe en hausse de 4,8% à
taux de change constant dans les deux régions opérationnelles. Le chiffre
d’affaires des magasins comparables au Royaume-Uni a augmenté de 4,7%, tandis
que l’activité de la société à Paris a augmenté de 5,6% par rapport à 2018.
Le taux d’occupation du portefeuille de l’entreprise était de 77% à la fin de
la période, soit une augmentation de 3,4%. L’occupation à magasins comparables
était de 78,5%, soit également une augmentation de 3,4%. Le taux d’occupation
au Royaume-Uni était de 76,9%, une hausse de 4% par rapport à il y a un an. Les
taux de location dans l’ensemble du portefeuille au Royaume-Uni ont augmenté de
1,1% d’une année sur l’autre, tandis que les installations à magasins
comparables ont augmenté les taux de 1,4%. En France, l’occupation était de
77,4%, en hausse de 0,9% par rapport à il y a un an, tandis que les taux de
location diminuaient de 1,3%.
Shurgard s’agrandit à Paris.
Shurgard a signé un contrat avec Flexistockage pour la gestion de quatre immeubles en région parisienne. Les locaux sont situés dans le 15ème arrondissement (2,5k m²; 600 box), à Villepinte (5,9 000 m²; 690 box), à Clichy (4 000 m²) et à Argenteuil (8 000 m²; 945 box). Shurgard exploitera les quatre propriétés à partir du 4 novembre 2019, tandis que les locaux du 15ème arrondissement et de Villepinte seront acquis début 2020. Le rendement devrait être compris entre 8 et 10%.