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Parrédaction Publié Fév 12, 2020

Envisagez-vous de créer une entreprise de self-stockage?

Investir dans le self-stockage a pu être une bonne décision au cours de la dernière décennie. Le self-stockage offre aux entrepreneurs, aux promoteurs, aux propriétaires immobiliers et aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs investissements avec une relative sécurité et confiance.

Les installations de self-stockage ont commencé aux États-Unis vers les années 1960 et sont arrivées au Royaume-Uni au début des années 1980. Aujourd’hui, il existe plus de 4 200 installations dans toute l’Europe, ce qui équivaut à environ 100 millions de pieds carrés d’espace louable *.

Voici 6 raisons pour lesquelles vous devriez investir dans le self-stockage :

Diversification du portefeuille

Ceci est essentiel à une stratégie d’investissement. Certains des avantages spécifiques à cette industrie sont : la fréquence d’ajustement du loyer, la diversité de la base de locataires et la résistance relative à la récession.

Retour sur investissement

Sur les marchés en développement, les opérateurs de self-stockage produisent généralement des rendements annuels à deux chiffres. En raison de sa caractéristique de stabilisation robuste, de bons rendements se poursuivent presque toujours pendant la durée de vie de l’investissement.

Réaliser vos gains

Une grande majorité des investisseurs se lancent dans le self-stockage avec leur «sortie» à l’esprit. Une stratégie de sortie réussie après avoir franchie les étapes suivantes : investir dans une série de sites de self-stockage, construire et gérer de manière professionnelle. Construire une marque et stabiliser l’espace locatif dans un délai raisonnable. Attention, le self-stockage est un métier plus complexe qu’il n’y parait. Si vous pensez que les clients vont se précipiter le jour de l’ouverture, vous vous tromper. Tout prend du temps.

Croissance (de votre investissement en self-stockage)

L’investissement initial augmente à mesure que votre installation de self-stockage commence à se remplir rapidement et que le besoin de s’agrandir se profile à l’horizon. Votre prochaine acquisition d’immeuble sera généralement financée par les flux de trésorerie de votre entreprise de self-stockage existante.

Utiliser l’espace inutilisé

Les tailles de self-stockage peuvent varier de 1 à 30 mètres carrés. L’utilisation de l’espace inutilisé (interne ou externe) dans un bâtiment existant, en construisant du self-stockage peut aider à compléter votre revenue.

Faible besoin en personnel

En moyenne, une installation de self-stockage ne nécessite que 1 à 3 personnes pour vendre de l’espace et fonctionner.

Parrédaction Publié Fév 8, 2020

Shurgard publie ses résultats financiers pour l’exercice 2019

Shurgard a publié ses résultats financiers pour le quatrième trimestre et l’année qui s’est terminée le 31 décembre. La société a montré des gains dans des domaines clés, en particulier dans les revenus d’exploitation et le résultat opérationnel net (NOI).

Les faits saillants comprennent une croissance des revenus d’exploitation à taux de change constant (CER) de 4,3% pour le trimestre. Le chiffre d’affaires des magasins comparables a augmenté de 3,6% grâce à CER. Le PNB de tous les magasins a augmenté de 2,6% après prise en compte de la taxe foncière. La marge de NOI pour l’ensemble du portefeuille a chuté de 1% à 63,9%, tandis que la marge de NOI des magasins comparables a chuté de 2,1% à 64,5%. Le résultat courant de l’indice EPRA (European Public Real Estate Association) s’est élevé à 27,3 millions d’euros pour le trimestre, en hausse de 7,6% avec CER.

Sur les sept marchés européens dans lesquels Shurgard opère, le Royaume-Uni a enregistré la plus grande augmentation des revenus trimestriels à magasins comparables d’une année sur l’autre à 6,4% avec CER. Les Pays-Bas arrivent en deuxième position avec 3,9%, suivis de la France avec 3,7%. Les magasins comparables au Danemark ont ​​affiché les résultats les plus faibles, avec des revenus équivalents à ceux de la même période l’année dernière, tandis que les revenus des magasins comparables en Belgique étaient en hausse de 1,5%.

Pour l’année, la croissance des revenus d’exploitation a été de 5,4% avec CER. Le chiffre d’affaires des magasins comparables a augmenté de 2,2%. La marge de NOI pour l’ensemble du portefeuille a augmenté de 0,7% à 63,4%, tandis que la marge de NOI du même magasin a augmenté de 0,4% à 63,9%. Le résultat courant de l’indice EPRA s’élève à 107,3 ​​millions d’euros, en hausse de 8,7% avec CER.

Parrédaction Publié Jan 20, 2020

Selfstock.com, un Garde meubles en ligne !

Selfstock.com est une entreprise qui loue des espaces de stockage dans des conteneurs maritimes. Elle vient d’ouvrir son 42e espace de stockage au Mans avec quelque 74 boxes.

Ces conteneurs maritimes sont neufs, en effet ils n’ont effectué qu’un seul voyage entre la Chine et la France. Ils sont en acier corten et ont été retravaillés avec l’adjonction de prises d’air pour une meilleure ventilation.

La réservation qui se fait uniquement en ligne.  Pour réserver son espace, il suffit de se connecter sur le site « selfstock.com », de choisir la durée de la location et de valider son paiement afin d’obtenir le code d’accès du portail. Une fois que le portail est ouvert, il suffit de récupérer la clé du cadenas affecté au box de stockage.

Un conteneur complet offre 33 m³ de stockage au maximum et les boxes peuvent être cloisonnés à la demande, à partir de 8 m3.

En revanche, le stockage dans des containers ne permet pas de bénéficier des mêmes conditions de stockage que dans des centres de stockage.

Parrédaction Publié Jan 15, 2020

Safestore devient espagnol en achetant OMB Self Storage

Location de box à Barcelone chez OMB

Safestore Holdings vient d’acquérir 100% d’OMB Self Storage. La transaction est évaluée à 17,25 millions d’euros.

OMB Self Storage, fondée en 2013, est un opérateur de self stockage à Barcelone pour les particuliers et aux entreprises. La société exploite actuellement 4 sites de stockage dans le centre-ville, représentant une capacité totale de 9 700 m2 et un taux d’occupation de 68%. Elle n’est pas propriétaire de ses bâtiments. En 2018, les ventes de l’OMB Self Storage ont augmenté de 22% par rapport à l’année précédente pour atteindre 2,02 millions d’euros.

Outre l’acquisition d’OMB Self Storage, Safestore avait également procédé à une récente acquisition aux Pays-Bas. En 2019, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 152 millions de livres sterling (180 millions d’euros) et un bénéfice d’exploitation brut de 87,5 millions de livres sterling.

Avec l’incorporation d’OMB Self Storage, Safestore Holdings cherche à saisir les opportunités de croissance du marché espagnol, en particulier dans les grandes villes comme Barcelone, où les familles et les entreprises qui occupent des bureaux et des maisons dans la zone centrale ont besoin de plus d’espace de stockage en raison des prix de location élevés.

Parrédaction Publié Jan 8, 2020

Résultats financiers de Safestore pour l’exercice 2019

L’opérateur de self-stockage britannique Safestore Holdings PLC a publié ses résultats financiers pour son exercice 2019, qui s’est terminé le 31 octobre. La société a connu une croissance des revenus et de l’occupation pour la plupart de son portefeuille d’actif en France et au Royaume-Uni, ainsi que de modestes augmentations des loyers moyens au sein du groupe.

Le chiffre d’affaires total de l’année a augmenté de 5,6% à 151,8 millions de livres sterling, avec une croissance «comparable» du groupe en hausse de 4,8% à taux de change constant dans les deux régions opérationnelles. Le chiffre d’affaires des magasins comparables au Royaume-Uni a augmenté de 4,7%, tandis que l’activité de la société à Paris a augmenté de 5,6% par rapport à 2018.

Le taux d’occupation du portefeuille de l’entreprise était de 77% à la fin de la période, soit une augmentation de 3,4%. L’occupation à magasins comparables était de 78,5%, soit également une augmentation de 3,4%. Le taux d’occupation au Royaume-Uni était de 76,9%, une hausse de 4% par rapport à il y a un an. Les taux de location dans l’ensemble du portefeuille au Royaume-Uni ont augmenté de 1,1% d’une année sur l’autre, tandis que les installations à magasins comparables ont augmenté les taux de 1,4%. En France, l’occupation était de 77,4%, en hausse de 0,9% par rapport à il y a un an, tandis que les taux de location diminuaient de 1,3%.

Parrédaction Publié Oct 31, 2019

Shurgard s’agrandit à Paris.

Shurgard a signé un contrat avec Flexistockage pour la gestion de quatre immeubles en région parisienne. Les locaux sont situés dans le 15ème arrondissement (2,5k m²; 600 box), à Villepinte (5,9 000 m²; 690 box), à Clichy (4 000 m²) et à Argenteuil (8 000 m²; 945 box). Shurgard exploitera les quatre propriétés à partir du 4 novembre 2019, tandis que les locaux du 15ème arrondissement et de Villepinte seront acquis début 2020. Le rendement devrait être compris entre 8 et 10%.

Parrédaction Publié Oct 28, 2019

2004, une année très active pour le self stockage anglais

Le marché anglais a deux particularités : il est très fragmenté et il a une croissance rapide. Toutes les deux sont attrayantes pour des financiers, car la consolidation et la croissance du self stockage exigent des financements importants. La croissance et les revenus potentiels de cette industrie, attirent les convoitises, et conduit à la consolidation du marché. Les plus grandes entreprises du secteur se sont lancées cette année dans l’acquisition de part de marché.

Le marché anglais, n’en est pourtant qu’au stade embryonnaire, avec seulement 424 centres (contre 34 000 aux Etats Unis), cela représente 0,025 m² de self stockage par personne. Les six acteurs principaux ont 47% du marché. Le reste est composé d’entrepreneurs, qui ne possèdent généralement qu’un seul site.

Il y a un an, les quatre principales entreprises de self stockage étaient cotées à la Bourse de Londres (LSE). Lok’nStore, Big Yellow, Safestore et Mentmore. Elles ont utilisé cet avantage pour lever d’importants capitaux à bon compte. Ceci leur a permis d’éviter de s’endetter lourdement pour financer leur croissance, grande consommatrice de cash.

La consolidation a commencé sous l’impulsion de financiers américains qui ont vu l’énorme potentiel de croissance du Royaume-Uni. Détenu par des capitaux américains Bridgepoint a acheté Safestore en août 2003, et l’a retiré de la bourse de Londres.

En Juin 2004 Safestore épaulé par Bridgepoint a racheté les 53 sites de Mentmore et de sa filiale Une Pièce En Plus. Après une surenchère contre Guy Hands de Terra Firma, un autre investisseur, le montant de l’acquisition s’est élèvé à £209 millions. Mentmore a été à son tour retiré de la bourse de Londres et a fusionné avec Safestore. Safestore devient le plus gros opérateur de Self-stockage au Royaume-Uni avec 70 sites.

En Octobre 2004, Precis Self-Storage a acquis les 31 sites britanniques d’Access Self-stockage pour un montant resté confidentiel. Il étudierait maintenant les actifs français d’Access.

Shurgard pour sa part a racheté un opérateur indépendant de Londres qui avait un site de 3 500 m² louables.

L’année 2004 a donc été particulièrement active, tant au niveau du développement avec une croissance du marché de l’ordre de 15%, que des mouvements de fusions – acquisitions avec plus de 20% des sites existants qui ont changé de main.

Le marché anglais qui est en avance de 5 ans sur le marché français, nous permet d’entrevoir ce qui pourrait être un scénario de développement en France. Cependant les entreprises à capitaux anglo-saxons qui ont été à l’origine de la croissance du marché français ont pour la première fois dans leur histoire été dépassé par les entreprises franco-française en terme de nombre d’ouvertures cette année. C’est peut être le signe de l’émergence d’un modèle à la française avec de nouveaux groupes comme Box Avenue et Annexx avec leurs investisseurs made in France.

Parrédaction Publié Oct 25, 2019

Shurgard Signs Confidentiality Agreements with Public Storage

Shurgard Storage Centers announced that as part of its search for strategic alternatives, it has signed confidentiality agreements with several interested parties, including Public Storage, Inc., which previously made an unsolicited proposal for Shurgard

Subject to the terms of the confidentiality agreement with Public Storage, Public Storage has agreed not to take certain actions with respect to an acquisition of Shurgard prior to April 27, 2006, without the approval of Shurgard. The confidentiality agreement does not limit or restrict Public Storage’s ability to nominate persons for election as directors of Shurgard at the next annual or special meeting of shareholders called by Shurgard.

Citigroup Global Markets, Inc. and Banc of America Securities LLC are serving as financial advisors in connection with these matters and Willkie Farr and Gallagher LLP and Perkins Coie LLP are acting as legal counsel.

Parrédaction Publié Août 28, 2019

Self-stockage : lancer son centre de stockage

Vous souhaitez créer un centre de self-stockage et songez à le faire sous forme de franchise ? Voici ce qu’il faut savoir.

Si vous optez pour la franchise, vous serez considéré comme entrepreneur indépendant et, de fait, serez l’unique patron de votre entreprise. En revanche, vous devrez respecter un concept ainsi que toutes les normes de la marque. En outre, vous devrez vous acquitter d’un droit d’entrée puis des redevances en plus des frais liés à la création de votre structure. En contrepartie, vous bénéficiez de la notoriété de la marque & de ses fonctions support (service marketing, par exemple).

Avant de se lancer, le mieux reste encore de se tenir informé de l’actualité du marché pour bien choisir l’enseigne partenaire de votre projet.

Parrédaction Publié Août 20, 2019

Safestore devient néerlandais avec un joint-venture aux Pays-Bas

Safestore va s’étendre aux Pays-Bas après avoir formé une alliance avec le groupe Carlyle. Ce dernier détiendra une participation de 80% dans la joint-venture via des fonds de Carlyle Europe Realty (CER), un fonds immobilier paneuropéen de 540 millions d’euros.

Safestore a formé une joint-venture avec Carlyle pour acquérir la société de self stockage M3 Self Storage aux Pays-Bas. M3 Self Storage exploite six sites de stockage à Amsterdam et Haarlem, pour un total de 25700 m2 d’espace louable.

Safestore investira environ 5 millions d’euros (4,5 millions de livres sterling) pour une phase de participation de 20% dans l’entreprise et fournira des services de gestion à l’entreprise commune.

Le marché néerlandais du self-stockage est attractif. C’est le quatrième plus grand d’Europe avec 303 sites. Safestore poursuit une stratégie « multi-pays » pour se développer au-delà de son marché principal.

En plus de l’acquisition initiale, le joint-venture a l’intention de s’étendre en investissant dans de nouvelles opportunités de développement et d’acquisition dans le marché du self-stockage.

Safestore a 119 sites au Royaume-Uni et 27 autres autour de Paris. Depuis 2016, Safestore a investi 180 M£ dans 38 magasins, en acquisitions ou nouveaux développements dans ses principaux marchés, le Royaume-Uni et Paris.

Self-Stockage.info