QuadReal Property Group a finalisé l’acquisition d’un portefeuille de self-stockage au Royaume-Uni d’une valeur de 280 millions de livres sterling (environ 323 millions d’euros), auprès du fonds Padlock Euro Storage Fund I. Cette transaction s’inscrit dans le cadre d’un nouveau partenariat noué avec Clear Sky Capital, société de gestion immobilière privée fondée en 2009.
Un partenariat structurant pour le marché britannique
La coentreprise ainsi créée, dans laquelle QuadReal détient une participation de 95 %, porte un portefeuille de 27 actifs représentant environ 1,2 million de pieds carrés (soit quelque 111 000 m²). Au-delà de cette acquisition initiale, la coentreprise s’est également engagée à investir 200 millions de livres sterling supplémentaires dans le secteur du self-stockage au Royaume-Uni. QuadReal
Les actifs, concentrés dans le Sud-Est de l’Angleterre, correspondent à des installations de nouvelle génération équipées de technologies de sécurité avancées, de bornes de recharge pour véhicules électriques et d’options de contrôle climatique en cours de déploiement.
Cinch Self Storage, société d’exploitation détenue par les investisseurs de Clear Sky Capital, a été désignée comme gestionnaire d’actifs et de propriétés pour le compte de la coentreprise.
QuadReal renforce sa présence internationale dans le self-stockage
Cette opération s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique assumée. L’acquisition de 280 millions de livres sterling — soit environ 515 millions de dollars canadiens — vient porter le portefeuille mondial de self-stockage de QuadReal à plus de 6,3 millions de pieds carrés, répartis dans plus de 80 établissements au Royaume-Uni, au Canada et aux États-Unis.
La transaction fait suite à l’acquisition récente de Maple Leaf Self Storage au Canada. QuadReal avait également procédé, l’année précédente, à l’acquisition d’un portefeuille de 3 460 logements étudiants au Royaume-Uni auprès d’Apollo pour plus de 500 millions de livres sterling, ainsi qu’au rachat de la plateforme résidentielle britannique et irlandaise de Realstar, incluant la marque UNCLE, forte de quelque 6 000 logements à Londres, Manchester, Birmingham, Leeds et Dublin.
Fondée en 2009, Clear Sky et ses filiales ont acquis ou développé plus de 1,3 milliard de dollars d’actifs immobiliers et d’exploitation au Royaume-Uni et aux États-Unis, dans des secteurs aussi variés que le self-stockage, le logement résidentiel, le logement préfabriqué et les stations de lavage automobile.
Les acteurs s’expriment
Thomas Blangy, vice-président senior chargé de l’immobilier international chez QuadReal, a déclaré : « Le self-stockage est un secteur dans lequel QuadReal croit fermement. Cette transaction renforce notre présence sur le marché britannique, où la demande de solutions de stockage de qualité continue de progresser. En nous associant à Clear Sky et à Cinch, nous atteignons une masse critique dans un secteur caractérisé par un tissu de propriété très fragmenté, ce qui renforce notre portefeuille mondial et notre capacité à générer des rendements stables. »
Iyngaran Muniandy, responsable Europe chez Clear Sky, a pour sa part souligné : « Nous sommes ravis de poursuivre l’aventure Cinch Self Storage aux côtés d’un partenaire institutionnel de premier plan tel que QuadReal. Leur expérience internationale et leur approche d’investissement à long terme en font un partenaire idéal pour accompagner la montée en puissance de la plateforme et tirer parti du déséquilibre structurel entre l’offre et la demande sur le marché britannique du self-stockage. Ensemble, nous ambitionnons d’élargir le portefeuille et de délivrer des rendements ajustés au risque de haute qualité pour nos investisseurs. »
Nick Mumby, associé chez le cabinet juridique Gowling WLG, conseil de Clear Sky dans cette opération, a quant à lui commenté : « Cette transaction illustre parfaitement ce que l’on peut accomplir grâce à une collaboration de long terme et à un conseil pleinement intégré. Nous avons travaillé en étroite collaboration avec Clear Sky Capital depuis les premières étapes de constitution et de développement de ce portefeuille jusqu’à sa cession, et cette vente reflète à la fois la qualité des actifs et la solidité de la stratégie. » BE News
Un marché britannique du self-stockage en plein essor
Le marché britannique du self-stockage bénéficie de plusieurs dynamiques favorables : densité urbaine croissante, mobilité professionnelle accrue, essor du commerce en ligne et demande des TPE/PME à la recherche de solutions de stockage flexibles. Face à une offre encore morcelée, les acteurs institutionnels y voient une opportunité de consolider des plateformes à grande échelle, à l’image de ce que QuadReal et Clear Sky Capital entendent désormais réaliser ensemble.