Archive mensuelle novembre 2020

Parrédaction

Bill Gates investit dans le Self-stockage.

C’est plus précisément dans la société StorageMart que Bill Gates, le co-fondateur de Microsoft et le fond souverain de Singapour, ont récemment investi 2,7 milliards de dollars.

Qui est StorageMart ?

StorageMart est une société spécialisée dans le self-stockage, elle a été fondée en 1999 par Gordon Burnam (ancien fondateur de la société de stockage Storage Trust) et est actuellement majoritairement détenu par les héritiers de Sam Walton, le fondateur de Wal-Mart.

C’est le 8e plus grand opérateur de self stockage aux États-Unis, le leader au Canada et possède 15 sites en Angleterre. Malgré tout StorageMart reste une entreprise familiale puisque Gordon et ses quatre enfants occupent tous des postes de direction au sein de la société. Mike Burnam en est le CEO.

Avec plus de 75 000 clients et 133 855 boxes, StorageMart est devenu en quelques années une des plus grandes sociétés de self-stockage au monde.

StorageMart a accueilli courant octobre deux nouveaux investisseurs : Bill Gates et un fond souverain de Singapour GIC Private Ltd.

À la suite de cette nouvelle, Cris Burnam, PDG de StorageMart, a déclaré : « Le leadership et le soutien de M. Kroenke ont permis à l’entreprise de connaître un succès remarquable. Le secteur du self-stockage évolue rapidement. En combinant les forces de M. Kroenke et celle de nos nouveaux partenaires GIC et Cascade Investment, StorageMart sera dans une position inégalée pour réaliser ses stratégies de croissance actuelles et futures ».

Le self-stockage dans le monde

Le métier du self stockage s’est fortement développé ces dernières années, et ce, dans le monde entier. L’affluence des habitants dans les grandes agglomérations, la diminution de la surface des habitations, les déménagements plus nombreux et les professionnels qui réduisent leurs frais généraux en stockant dans des entrepôts, contribuent au développement de cette solution.

58 000 : c’est le nombre de centres de self stockage dans le monde.

83 % :  c’est le taux d’occupation de ces derniers.

Si l’on se réfère aux résultats actuels, le self stockage a un bel avenir devant lui. Par exemple, aux États-Unis 9,4% d’Américains occupent un box. En Europe, le self -stockage est en pleine croissance et compte plus de 3 792 centres.

Les 5 plus grands opérateurs de self-stockage dans le monde sont : Public Storage , Extra Space Storage, National Storage, U-Haul, et Life Storage.

National Association of Real Estate Investment Trusts, estime que le self-stockage est considéré comme l’actif immobilier le plus rentable face aux bureaux, aux commerces ou aux locaux industriels.

Parrédaction

Les investisseurs toujours acheteurs de sites de self stockage ces 12 derniers mois.

Le secteur du self stockage a prouvé sa résilience en tant que classe d’actifs de première qualité pendant la pandémie avec de nombreuses transactions en 2020 montrant un fort appétit des investisseurs, et cela même pendant la période de confinement de l’Europe.

En septembre 2020, Secure Store au Royaume-Uni a été vendu à un investisseur américain, Padlock Capital Partners. Les deux magasins proches de Londres avaient une superficie combinée de 6100 m2.

Le groupe, Volta Global LLC, a acquis trois sites de self stockage aux Pays-Bas situés à Goes, Hellevoetsluis et Bergen op Zoom en août 2020.

Le joint-venture Carlyle Group et Safestore reste un acteur actif du marché. Au deuxième trimestre 2020, ils ont finalisé l’acquisition de Lokabox en Belgique. Lokabox en a six centres totalisant 20 600 m2.

Le fond d’investissement anglais de Legal and General (LGIM) a acquis un tout nouveau bâtiment ultramoderne à Stafford en mars 2020 qui totalisait 5200 m2 ainsi que 950 m2 de bureaux. Le centre s’ajoute à l’investissement initial de LGIM dans le secteur du self stockage après l’acquisition de Sure Store en juillet 2019.

Le portefeuille suédois, 24Storage, a été coté sur le Nasdaq First North Growth Market en décembre 2019. Le portefeuille se compose de 22 sites existants avec quatre sites en cours de développement.

Au dernier trimestre 2019, Safestore a acquis Oh My Box en Espagne pour 17,3 M€ et Fort Box à Londres pour 13,6 millions de livres sterling.

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Shurgard continue d’être un acteur actif du marché à travers l’Europe. Vers la fin de 2019 Shurgard a signé un accord de gestion avec Flexi Stockage pour gérer ses quatre biens immobiliers en région parisienne totalisant 20 400 m² de surface locative. Shurgard a acheté deux des propriétés au début de 2020 et a un droit de premier refus sur une troisième propriété. Aux Pays-Bas, ils ont acquis ABR Self Storage à Randstad ainsi que Inbox Storage à Gouda, Randstad (3 560 m2) pour 6,1 millions d’euros en 2019. Vers la fin de 2019, ils ont également acheté l’installation de Grepu Vastgoed pour 7,4 M€ aux Pays-Bas. En mai 2020, ils ont acquis quatre sites Zeitlager en Allemagne qui totalisent 12 500 m2 de surfaces louables et pour une contrepartie totale de 33,3 M€.

Storage King a acquis trois sites locataires et deux sites en pleine propriété auprès de FlexiStore au cours du dernier trimestre de 2019. La MLA totale du portefeuille est de 17 520 m².

Self-Stockage.info