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Parrédaction

2004, une année très active pour le self stockage anglais

Le marché anglais a deux particularités : il est très fragmenté et il a une croissance rapide. Toutes les deux sont attrayantes pour des financiers, car la consolidation et la croissance du self stockage exigent des financements importants. La croissance et les revenus potentiels de cette industrie, attirent les convoitises, et conduit à la consolidation du marché. Les plus grandes entreprises du secteur se sont lancées cette année dans l’acquisition de part de marché.

Le marché anglais, n’en est pourtant qu’au stade embryonnaire, avec seulement 424 centres (contre 34 000 aux Etats Unis), cela représente 0,025 m² de self stockage par personne. Les six acteurs principaux ont 47% du marché. Le reste est composé d’entrepreneurs, qui ne possèdent généralement qu’un seul site.

Il y a un an, les quatre principales entreprises de self stockage étaient cotées à la Bourse de Londres (LSE). Lok’nStore, Big Yellow, Safestore et Mentmore. Elles ont utilisé cet avantage pour lever d’importants capitaux à bon compte. Ceci leur a permis d’éviter de s’endetter lourdement pour financer leur croissance, grande consommatrice de cash.

La consolidation a commencé sous l’impulsion de financiers américains qui ont vu l’énorme potentiel de croissance du Royaume-Uni. Détenu par des capitaux américains Bridgepoint a acheté Safestore en août 2003, et l’a retiré de la bourse de Londres.

En Juin 2004 Safestore épaulé par Bridgepoint a racheté les 53 sites de Mentmore et de sa filiale Une Pièce En Plus. Après une surenchère contre Guy Hands de Terra Firma, un autre investisseur, le montant de l’acquisition s’est élèvé à £209 millions. Mentmore a été à son tour retiré de la bourse de Londres et a fusionné avec Safestore. Safestore devient le plus gros opérateur de Self-stockage au Royaume-Uni avec 70 sites.

En Octobre 2004, Precis Self-Storage a acquis les 31 sites britanniques d’Access Self-stockage pour un montant resté confidentiel. Il étudierait maintenant les actifs français d’Access.

Shurgard pour sa part a racheté un opérateur indépendant de Londres qui avait un site de 3 500 m² louables.

L’année 2004 a donc été particulièrement active, tant au niveau du développement avec une croissance du marché de l’ordre de 15%, que des mouvements de fusions – acquisitions avec plus de 20% des sites existants qui ont changé de main.

Le marché anglais qui est en avance de 5 ans sur le marché français, nous permet d’entrevoir ce qui pourrait être un scénario de développement en France. Cependant les entreprises à capitaux anglo-saxons qui ont été à l’origine de la croissance du marché français ont pour la première fois dans leur histoire été dépassé par les entreprises franco-française en terme de nombre d’ouvertures cette année. C’est peut être le signe de l’émergence d’un modèle à la française avec de nouveaux groupes comme Box Avenue et Annexx avec leurs investisseurs made in France.

Parrédaction

Shurgard Signs Confidentiality Agreements with Public Storage

Shurgard Storage Centers announced that as part of its search for strategic alternatives, it has signed confidentiality agreements with several interested parties, including Public Storage, Inc., which previously made an unsolicited proposal for Shurgard

Subject to the terms of the confidentiality agreement with Public Storage, Public Storage has agreed not to take certain actions with respect to an acquisition of Shurgard prior to April 27, 2006, without the approval of Shurgard. The confidentiality agreement does not limit or restrict Public Storage’s ability to nominate persons for election as directors of Shurgard at the next annual or special meeting of shareholders called by Shurgard.

Citigroup Global Markets, Inc. and Banc of America Securities LLC are serving as financial advisors in connection with these matters and Willkie Farr and Gallagher LLP and Perkins Coie LLP are acting as legal counsel.

Parrédaction

Self-stockage : lancer son centre de stockage

Vous souhaitez créer un centre de self-stockage et songez à le faire sous forme de franchise ? Voici ce qu’il faut savoir.

Si vous optez pour la franchise, vous serez considéré comme entrepreneur indépendant et, de fait, serez l’unique patron de votre entreprise. En revanche, vous devrez respecter un concept ainsi que toutes les normes de la marque. En outre, vous devrez vous acquitter d’un droit d’entrée puis des redevances en plus des frais liés à la création de votre structure. En contrepartie, vous bénéficiez de la notoriété de la marque & de ses fonctions support (service marketing, par exemple).

Avant de se lancer, le mieux reste encore de se tenir informé de l’actualité du marché pour bien choisir l’enseigne partenaire de votre projet.

Parrédaction

Safestore devient néerlandais avec un joint-venture aux Pays-Bas

Safestore va s’étendre aux Pays-Bas après avoir formé une alliance avec le groupe Carlyle. Ce dernier détiendra une participation de 80% dans la joint-venture via des fonds de Carlyle Europe Realty (CER), un fonds immobilier paneuropéen de 540 millions d’euros.

Safestore a formé une joint-venture avec Carlyle pour acquérir la société de self stockage M3 Self Storage aux Pays-Bas. M3 Self Storage exploite six sites de stockage à Amsterdam et Haarlem, pour un total de 25700 m2 d’espace louable.

Safestore investira environ 5 millions d’euros (4,5 millions de livres sterling) pour une phase de participation de 20% dans l’entreprise et fournira des services de gestion à l’entreprise commune.

Le marché néerlandais du self-stockage est attractif. C’est le quatrième plus grand d’Europe avec 303 sites. Safestore poursuit une stratégie « multi-pays » pour se développer au-delà de son marché principal.

En plus de l’acquisition initiale, le joint-venture a l’intention de s’étendre en investissant dans de nouvelles opportunités de développement et d’acquisition dans le marché du self-stockage.

Safestore a 119 sites au Royaume-Uni et 27 autres autour de Paris. Depuis 2016, Safestore a investi 180 M£ dans 38 magasins, en acquisitions ou nouveaux développements dans ses principaux marchés, le Royaume-Uni et Paris.

Parrédaction

Garde-meubles : du nouveau à Saint-Etienne

Homebox rejoint Annexx, Locakase et Oustocker et s’installe à Saint-Etienne en plein cœur du quartier Bellevue, au sud de la ville. Suite au départ de l’ancienne concession Peugeot Boniface, le bâtiment est resté vide pendant plusieurs années.

C’est alors que Homebox, filiale du groupe Rousselet a repris l’ensemble de l’immeuble et des parkings. Son parc de box a ouvert ses portes au public le lundi 20 mai 2019.

L’aménagement se poursuit, en attendant son ouverture début juillet. Ce centre de stockage devrait compter pas moins de 400 box répartis sur 3 300 m². Le bâtiment a été totalement reconverti : le sol, la toiture et les dômes ont été entièrement refaits.

Il s’agit de la 10e implantation de Homebox en Auvergne-Rhône-Alpes.

Parrédaction

Dans quel cas les entreprises et les commerces ont-ils recours au self stockage

Vous recherchez un espace où stocker vos marchandises et votre matériel ? Le self-stockage est une solution performante pour les entreprises et les commerçants.

Que vous soyez un professionnel, une entreprise, un commerçant, un artisan ou bien que vous exerciez une profession libérale, le self-stockage propose des solutions fiables et durables pour votre stockage de biens.

Le self-stockage est régulièrement utilisé par les entreprises, pour de nombreuses raisons. Le plus fréquemment, c’est pour conserver des stocks saisonniers, des archives, du mobilier de bureau ou bien du matériel d’équipement. Par exemple, un magasin de détail dans le centre-ville ne trouve pas toujours assez d’espace libre pour y entreposer sa marchandise ou lors d’un accroissement de l’activité comme les promotions ou les soldes. Un restaurateur pourra également utiliser les services de stockage pour mettre son mobilier de terrasse à l’abri durant la saison hivernale. Les entreprises trouvent très rarement de petit locaux d’activité. Souvent la seule alternative est le garage. Mais dans ce cas, ça sera sans la sécurité ni le service.

Posséder un box de stockage permet de libérer de la place. De la même manière que pour les particuliers, le self stockage pour les professionnels permet un stockage pratique, facile d’accès, flexible et bien entendu sécurisé.

Parrédaction

Bailleurs : obligations et conformité de l’état des lieux

L’état des lieux est un document important qui vous permet, si vous êtes bailleur, de justifier une retenue sur le dépôt de garantie de votre locataire si celui-ci a dégradé le logement au cours de son séjour. En respectant vos obligations et en remplissant assidûment un état des lieux conforme, vous évitez les conflits avec le locataire et rendez un éventuel recours de sa part au tribunal de justice inutile.

Format et contenu de l’état des lieux
Rappelons que deux états des lieux doivent être effectués : un état des lieux d’entrée, et un état des lieux de sortie. C’est la comparaison des deux états des lieux qui permet de déterminer si oui ou non il y a eu des dégradations dans l’appartement, le bureau, … Les formats qui n’utilisent qu’un seul document pour les deux états des lieux facilitent la comparaison. Si deux documents distincts sont utilisés, il est indispensable qu’ils soient identiques pour ne laisser place à aucune interprétation subjective.

Par ailleurs, le contenu de l’état des lieux doit scrupuleusement respecter la législation et permettre un inventaire complet de l’ensemble des pièces et équipements de la maison. L’état des murs, sols et plafonds doit être décrit, accompagné de commentaires et précisions si nécessaire. L’état des lieux d’entrée doit également faire apparaître les relevés des compteurs d’eau et d’énergie, et l’état des lieux de sortie doit mentionner la nouvelle adresse du locataire à laquelle il pourra être joint (en particulier pour la restitution du dépôt de garantie).

Loi Alur : de nouvelles mesures de conformité pour l’état des lieux
La loi Alur de 2016 a apporté quelques éléments supplémentaires à respecter pour s’assurer de la conformité de son état des lieux. Première mesure phare de la loi Alur, l’introduction de la notion de “vétusté du logement”. Cette notion fait référence à l’usure naturelle du logement et de ses équipements due à un usage normal de ces derniers. Le locataire ne peut être tenu responsable des dégradations dues à la vétusté du logement, celles-ci sont à la charge du bailleur.

La loi Alur rend par ailleurs parfaitement légal l’état des lieux dématérialisé, permis par la signature électronique. Elle prévoit aussi la possibilité d’accompagner l’état des lieux de photos et de vidéos, afin de multiplier les preuves pour réduire les risques de litiges.

Trois manières de mener l’état des lieux
Vous, propriétaire bailleur, pouvez décider de la manière dont l’état des lieux sera mené : à l’amiable entre le locataire et vous, en le déléguant à un agent immobilier, ou en mandatant un huissier de justice. Si vous décidez de prendre en charge la gestion locative de votre bien, vous ferez sans doute le choix de mener l’état des lieux vous-même. En vous procurant un modèle d’état des lieux conforme à la législation en vigueur et en le remplissant avec assiduité, vous ne prenez pas beaucoup de risques. Sachez en revanche que si pour une quelconque raison vous n’arrivez pas à vous mettre d’accord avec le locataire, vous pouvez faire appel à un huissier de justice, qui mènera l’état des lieux et délivrera à chacune des parties un document incontestable.

Vous pouvez également faire appel à un agent immobilier pour mener l’état des lieux : vous devrez alors payer cette prestation. Les frais de l’état des lieux d’entrée peuvent être, en partie, facturés au locataire. En revanche, les frais de l’état des lieux de sortie vous reviennent intégralement.

Parrédaction

Consignes à bagages à Paris : Un tout nouveau service disponible

Vous pouvez désormais louer une consigne à bagages à Saint Lazare pour déposer vos valises lors de votre découverte de la capitale.

Lockers, votre nouvelle consigne à bagage à Saint Lazare

L’enseigne Annexx Lockers, vous propose de louer un espace pour bagages pour la durée de votre choix. Déposez votre valise et/ou vos sacs dans une consigne totalement sécurisée. Vous aurez enfin les mains libres pour profiter de votre séjour à Paris !

Un nouveau service mis en place en plein cœur de Paris
En choisissant d’implanter son tout nouveau local en plein centre de la capitale, Annexx a fait le pari de proposer un service accessible aux voyageurs ainsi qu’aux habitants du quartier de Saint Lazare. Les offres de location Air BNB et autres étant en plein développement ces dernières années, force est de constater que Lockers surfe sur la vague des formules de location temporaires et flexibles.

Parrédaction

Pourquoi les investisseurs regardent le self-stockage en Europe

Le marché européen du self stockage est en croissance rapide. Les rendements stables qu’il offre en font une cible pour les investisseurs.

L’augmentation de la demande des consommateurs pour le self stockage ne montre aucun signe de ralentissement avec des taux d’occupation oscillant autour de 80% depuis 2016. Dans les centres urbains denses comme Londres, la réduction de l’espace d’habitation couplée à une croissance de la demande de logements locatifs a conduit un nombre sans précédent de personnes à rechercher des solutions de stockage externes.

«Le secteur du self stockage en Europe est intrinsèquement en sous-offre», explique Ollie Saunders, directeur d’Alternatives, JLL.

«Nous constatons une croissance supérieure à la plupart des marchés européens. Les opérateurs veulent croître de 10% par an – bien qu’ils soient limités par le marché foncier et les options de financement. »

Environ un tiers des clients du self stockage sont commerciaux, les startups, les petites entreprises et les détaillants en ligne utilisant l’espace comme une solution flexible pour leur stock ainsi que la distribution de produits.

Avec l’essor du secteur européen des startups, la demande des entreprises devrait continuer d’augmenter.

Désormais, de nouveaux opérateurs entrent sur le marché européen, multiplient les sites et accélèrent le développement de ce secteur émergent, porteur d’opportunités pour les investisseurs.

Au cours des douze derniers mois, il y a eu de forts niveaux d’activité transactionnelle sur le continent, la majorité des transactions ayant eu lieu en dehors du Royaume-Uni pour la première fois

Des acteurs établis sur des marchés matures développent des bâtiments modernes plus grands et de meilleure qualité et concluent des fusions et acquisitions sélectives. Le Royaume-Uni Armadillo Self Storage, qui a acquis 1 centres de stockage à Newcastle et Gateshead et Store It 4 à Stockton, a ajouté plus de 12,00 mètres carrés d’espace louable à son portefeuille tandis qu’en Suède, Shurgard a acquis environ 24 500 mètres carrés dans cinq propriétés de Pelican, basée à Stockholm, élargissant son portefeuille à 36 sites dans le pays.

Pourtant, la nature fragmentée du marché européen du self stockage peut initialement exclure les gros investisseurs. Alors que 82% des établissements de self stockage européens sont concentrés dans six pays – le Royaume-Uni étant en tête du secteur, suivi de la France et de l’Espagne – les dix plus grandes marques ne représentent que 23% du secteur et 39% de la superficie. De plus, il y a une absence d’opérateurs de niveau intermédiaire et une abondance de acteurs indépendants plus petits.

De nouvelles façons d’entrer sur le marché
Cependant, les prévisions de croissance élevés du secteur attirent fortement les investisseurs de toutes tailles.

«Les perspectives du secteur du self stockage en Europe sont très bonnes à la fois pour les indépendants et les grands acteurs, avec une variété de façons d’investir de nouveaux capitaux sur le marché», explique Saunders.

«La plupart des investisseurs achètent des actifs et des entreprises existanets, mais luttent avec le fait qu’il n’y a pas beaucoup de grands portefeuilles de sites de self stockage. 50 millions de dollars américains constitueraient un gros investissement dans le stockage, mais il y a des investisseurs aux États-Unis qui cherchent à déployer des centaines de millions de dollars et par conséquent, ils pourraient ne pas entrer sur le marché. »

Les nouveaux investisseurs peuvent donc se concentrer sur de nouveaux modèles de financement pour les sites de développement pour accélérer la construction, comme les structures DBFO ( Design-Build-Finance-Operate ) et les joint venture avec des partenaires.

«Avec de bons fondamentaux macro et démographiques, les prochaines années devraient voir ce secteur entrepreneurial continuer d’évoluer. »

Alors que le self stockage en tant que secteur d’investissement est beaucoup plus développé aux États-Unis et en Australie, les marchés à travers l’Europe ne font que s’accélérer en termes d’adhésion des clients et de superficie disponible.

«Dans toute l’Europe, le marché du self-stockage a de solides fondamentaux et un grand potentiel. Nous avons juste besoin d’un peu plus d’entrepreneurs sur ces marchés pour saisir les opportunités et vraiment les faire avancer », explique Saunders.

Bien qu’il soit peu probable que la quantité d’espace de self stockage par personne atteigne le même niveau qu’aux États-Unis, en grande partie en raison de facteurs tels que la disponibilité et le prix du terrain, il reste encore beaucoup à faire pour éduquer une clientèle potentielle, qui est essentiel à la croissance continue du secteur.

Parrédaction

Shurgard fait son entrée en bourse

Le leader du self stockage en Europe fait son entrée officielle à la Bourse de Bruxelles.
C’est avec un gain de près de 5% que Shurgard a clôturé sa première journée malgré un contexte boursier toujours plus complexe.

Présidée par Marc Oursin, Shurgard Self Storage SA est basée en Belgique et, est le premier loueur d’espace de stockage en Europe. Avec 228 espaces à son actif, équivalents à 1,2 million de m² louables, Shurgard a le meilleur taux d’occupation du secteur (88,6% à fin juin).
En 2017, ses revenus d’exploitation s’élevaient à 238,6 millions d’euros.

Self-Stockage.info