Archives de catégorie France

Parrédaction

Déménagement pendant le confinement : des règles à respecter rappelées par le Ministère de la ville et du logement.

Depuis le confinement pour lutter contre le corona virus, des français qui avaient prévu un déménagement se demandent s’ils ont le droit de le faire et dans quelles conditions. Oui on peut encore déménager, cependant le ministère de la Cohésion des territoires apporte des précisions sur son site à consulter absolument.

Déménager, c’est possible en respectant certaines conditions.

Dans ses préconisations, le ministère propose de reporter le déménagement si c’est possible. Dans bien des cas il ne sera pas possible de reporter car vous vous serez déjà engagé sur un autre logement, vous aurez peut-être déjà versé un acompte au déménageur, vous aurez peut-être aussi  déposé un préavis et votre propriétaire ne pourra pas accepter la dérogation appelée « convention d’occupation temporaire ». Si vous vous retrouvez dans cette situation vous ne pourrez pas reculer alors vous devrez savoir quelles sont les restrictions de votre lieu d’aménagement car dans certaines villes les heures de circulations sont restreintes.

L’attestation de déplacement dérogatoire

Surtout ne l’oubliez pas et n’oubliez pas de bien noter le but de votre déplacement, les adresses du point A au point B, ainsi que les heures pendant lesquelles vous allez vous déplacer. Si vous faites appel à un professionnel qui accepte de traiter votre déménagement, il gèrera lui-même sa partie administrative. La société de déménagement devra gérer elle-même la partie sécurité et gestes barrière entre son personnel et le client.

Pour en savoir plus, retrouvez toutes les réponses du Ministère chargé de la Ville et du Logement.

Parrédaction

La conservation des documents en entreprise

Conservation de documents est-ce une obligation ?

En France, le délai de conservation des documents est réglementé. Chaque entreprise doit garder l’ensemble des documents émis ou reçus dans le cadre de l’exercice de son activité pendant un certain délai. Toute entreprise doit se soumettre à l’obligation de conservation et donc être en mesure de présenter l’ensemble de ses archives.

Quel délai de conservation pour quel document ?

Documents civils et commerciaux

  • Contrats conclus dans le cadre d’une relation commerciale : 5 ans
  • Bons de commande et de livraison, les factures clients ou fournisseurs, … : 10 ans
  • Contrats d’acquisition ou de cession de biens immobiliers ou fonciers : 30 ans.

Documents et pièces comptables

Livres, registres comptables et pièces justificatives : 10 ans

Documents fiscaux

Registres, livres, documents ou pièces sur lesquels peuvent s’exercer les droits de communication, d’enquête et de contrôle de l’administration : 6 ans

Documents sociaux

  • Registres : 5 ans (à partir de la fin de leur utilisation)
  • Charges sociales : 3 ans
  • Documents liés au compte annuel (bilan, annexe, compte de résultat…) : 10 ans (à partir de la clôture de l’exercice)
  • Bulletins de paie, registres uniques du personnels, contrats de travail, salaires, primes, congés, soldes de tout compte, régimes de retraites, déclarations d’accidents de travail: 5 ans

Conservation de documents : quelles sont les sanctions ?

Le non-respect des durées légales de conversation peut donner lieu à des sanctions commerciales, fiscales et/ou pénales.

Selon l’article 1734 du Code général des impôts, « Une amende de 5000€ est applicable en cas d’absence de tenue des documents demandés par l’administration dans l’exercice de son droit de communication ou de destruction de ceux-ci avant les délais prescrits.

Plus de détails sur la conservation des documents pour les entreprises

Parrédaction

Shurgard publie ses résultats financiers pour l’exercice 2019

Shurgard a publié ses résultats financiers pour le quatrième trimestre et l’année qui s’est terminée le 31 décembre. La société a montré des gains dans des domaines clés, en particulier dans les revenus d’exploitation et le résultat opérationnel net (NOI).

Les faits saillants comprennent une croissance des revenus d’exploitation à taux de change constant (CER) de 4,3% pour le trimestre. Le chiffre d’affaires des magasins comparables a augmenté de 3,6% grâce à CER. Le PNB de tous les magasins a augmenté de 2,6% après prise en compte de la taxe foncière. La marge de NOI pour l’ensemble du portefeuille a chuté de 1% à 63,9%, tandis que la marge de NOI des magasins comparables a chuté de 2,1% à 64,5%. Le résultat courant de l’indice EPRA (European Public Real Estate Association) s’est élevé à 27,3 millions d’euros pour le trimestre, en hausse de 7,6% avec CER.

Sur les sept marchés européens dans lesquels Shurgard opère, le Royaume-Uni a enregistré la plus grande augmentation des revenus trimestriels à magasins comparables d’une année sur l’autre à 6,4% avec CER. Les Pays-Bas arrivent en deuxième position avec 3,9%, suivis de la France avec 3,7%. Les magasins comparables au Danemark ont ​​affiché les résultats les plus faibles, avec des revenus équivalents à ceux de la même période l’année dernière, tandis que les revenus des magasins comparables en Belgique étaient en hausse de 1,5%.

Pour l’année, la croissance des revenus d’exploitation a été de 5,4% avec CER. Le chiffre d’affaires des magasins comparables a augmenté de 2,2%. La marge de NOI pour l’ensemble du portefeuille a augmenté de 0,7% à 63,4%, tandis que la marge de NOI du même magasin a augmenté de 0,4% à 63,9%. Le résultat courant de l’indice EPRA s’élève à 107,3 ​​millions d’euros, en hausse de 8,7% avec CER.

Parrédaction

Selfstock.com, un Garde meubles en ligne !

Selfstock.com est une entreprise qui loue des espaces de stockage dans des conteneurs maritimes. Elle vient d’ouvrir son 42e espace de stockage au Mans avec quelque 74 boxes.

Ces conteneurs maritimes sont neufs, en effet ils n’ont effectué qu’un seul voyage entre la Chine et la France. Ils sont en acier corten et ont été retravaillés avec l’adjonction de prises d’air pour une meilleure ventilation.

Le principe est le même qu’un centre de stockage classique mis à part la réservation qui se fait uniquement en ligne.  Pour réserver son espace, il suffit de se connecter sur le site « selfstock.com », de choisir la durée de la location et de valider son paiement afin d’obtenir le code d’accès du portail. Une fois que le portail est ouvert, il suffit de récupérer la clé du cadenas affecté au box de stockage.

Un conteneur complet offre 33 m³ de stockage au maximum et les boxes peuvent être cloisonnés à la demande, à partir de 8 m3.

Le tarif varie en fonction du volume de location : de 39 € par mois pour un 8 m³ à 89 € pour un 33 m3. Les clients peuvent garder la clé avec eux. Pour toute résiliation les clients sont tenus d’un préavis de 15 jours.

Parrédaction

Résultats financiers de Safestore pour l’exercice 2019

L’opérateur de self-stockage britannique Safestore Holdings PLC a publié ses résultats financiers pour son exercice 2019, qui s’est terminé le 31 octobre. La société a connu une croissance des revenus et de l’occupation pour la plupart de son portefeuille d’actif en France et au Royaume-Uni, ainsi que de modestes augmentations des loyers moyens au sein du groupe.

Le chiffre d’affaires total de l’année a augmenté de 5,6% à 151,8 millions de livres sterling, avec une croissance «comparable» du groupe en hausse de 4,8% à taux de change constant dans les deux régions opérationnelles. Le chiffre d’affaires des magasins comparables au Royaume-Uni a augmenté de 4,7%, tandis que l’activité de la société à Paris a augmenté de 5,6% par rapport à 2018.

Le taux d’occupation du portefeuille de l’entreprise était de 77% à la fin de la période, soit une augmentation de 3,4%. L’occupation à magasins comparables était de 78,5%, soit également une augmentation de 3,4%. Le taux d’occupation au Royaume-Uni était de 76,9%, une hausse de 4% par rapport à il y a un an. Les taux de location dans l’ensemble du portefeuille au Royaume-Uni ont augmenté de 1,1% d’une année sur l’autre, tandis que les installations à magasins comparables ont augmenté les taux de 1,4%. En France, l’occupation était de 77,4%, en hausse de 0,9% par rapport à il y a un an, tandis que les taux de location diminuaient de 1,3%.

Parrédaction

Shurgard s’agrandit à Paris.

Shurgard a signé un contrat avec Flexistockage pour la gestion de quatre immeubles en région parisienne. Les locaux sont situés dans le 15ème arrondissement (2,5k m²; 600 box), à Villepinte (5,9 000 m²; 690 box), à Clichy (4 000 m²) et à Argenteuil (8 000 m²; 945 box). Shurgard exploitera les quatre propriétés à partir du 4 novembre 2019, tandis que les locaux du 15ème arrondissement et de Villepinte seront acquis début 2020. Le rendement devrait être compris entre 8 et 10%.

Parrédaction

Self-stockage : lancer son centre de stockage

Vous souhaitez créer un centre de self-stockage et songez à le faire sous forme de franchise ? Voici ce qu’il faut savoir.

Si vous optez pour la franchise, vous serez considéré comme entrepreneur indépendant et, de fait, serez l’unique patron de votre entreprise. En revanche, vous devrez respecter un concept ainsi que toutes les normes de la marque. En outre, vous devrez vous acquitter d’un droit d’entrée puis des redevances en plus des frais liés à la création de votre structure. En contrepartie, vous bénéficiez de la notoriété de la marque & de ses fonctions support (service marketing, par exemple).

Avant de se lancer, le mieux reste encore de se tenir informé de l’actualité du marché pour bien choisir l’enseigne partenaire de votre projet.

Parrédaction

Garde-meubles : du nouveau à Saint-Etienne

Homebox rejoint Annexx, Locakase et Oustocker et s’installe à Saint-Etienne en plein cœur du quartier Bellevue, au sud de la ville. Suite au départ de l’ancienne concession Peugeot Boniface, le bâtiment est resté vide pendant plusieurs années.

C’est alors que Homebox, filiale du groupe Rousselet a repris l’ensemble de l’immeuble et des parkings. Son parc de box a ouvert ses portes au public le lundi 20 mai 2019.

L’aménagement se poursuit, en attendant son ouverture début juillet. Ce centre de stockage devrait compter pas moins de 400 box répartis sur 3 300 m². Le bâtiment a été totalement reconverti : le sol, la toiture et les dômes ont été entièrement refaits.

Il s’agit de la 10e implantation de Homebox en Auvergne-Rhône-Alpes.

Parrédaction

Dans quel cas les entreprises et les commerces ont-ils recours au self stockage

Vous recherchez un espace où stocker vos marchandises et votre matériel ? Le self-stockage est une solution performante pour les entreprises et les commerçants.

Que vous soyez un professionnel, une entreprise, un commerçant, un artisan ou bien que vous exerciez une profession libérale, le self-stockage propose des solutions fiables et durables pour votre stockage de biens.

Le self-stockage est régulièrement utilisé par les entreprises, pour de nombreuses raisons. Le plus fréquemment, c’est pour conserver des stocks saisonniers, des archives, du mobilier de bureau ou bien du matériel d’équipement. Par exemple, un magasin de détail dans le centre-ville ne trouve pas toujours assez d’espace libre pour y entreposer sa marchandise ou lors d’un accroissement de l’activité comme les promotions ou les soldes. Un restaurateur pourra également utiliser les services de stockage pour mettre son mobilier de terrasse à l’abri durant la saison hivernale. Les entreprises trouvent très rarement de petit locaux d’activité. Souvent la seule alternative est le garage. Mais dans ce cas, ça sera sans la sécurité ni le service.

Posséder un box de stockage permet de libérer de la place. De la même manière que pour les particuliers, le self stockage pour les professionnels permet un stockage pratique, facile d’accès, flexible et bien entendu sécurisé.

Parrédaction

Bailleurs : obligations et conformité de l’état des lieux

L’état des lieux est un document important qui vous permet, si vous êtes bailleur, de justifier une retenue sur le dépôt de garantie de votre locataire si celui-ci a dégradé le logement au cours de son séjour. En respectant vos obligations et en remplissant assidûment un état des lieux conforme, vous évitez les conflits avec le locataire et rendez un éventuel recours de sa part au tribunal de justice inutile.

Format et contenu de l’état des lieux
Rappelons que deux états des lieux doivent être effectués : un état des lieux d’entrée, et un état des lieux de sortie. C’est la comparaison des deux états des lieux qui permet de déterminer si oui ou non il y a eu des dégradations dans l’appartement, le bureau, … Les formats qui n’utilisent qu’un seul document pour les deux états des lieux facilitent la comparaison. Si deux documents distincts sont utilisés, il est indispensable qu’ils soient identiques pour ne laisser place à aucune interprétation subjective.

Par ailleurs, le contenu de l’état des lieux doit scrupuleusement respecter la législation et permettre un inventaire complet de l’ensemble des pièces et équipements de la maison. L’état des murs, sols et plafonds doit être décrit, accompagné de commentaires et précisions si nécessaire. L’état des lieux d’entrée doit également faire apparaître les relevés des compteurs d’eau et d’énergie, et l’état des lieux de sortie doit mentionner la nouvelle adresse du locataire à laquelle il pourra être joint (en particulier pour la restitution du dépôt de garantie).

Loi Alur : de nouvelles mesures de conformité pour l’état des lieux
La loi Alur de 2016 a apporté quelques éléments supplémentaires à respecter pour s’assurer de la conformité de son état des lieux. Première mesure phare de la loi Alur, l’introduction de la notion de “vétusté du logement”. Cette notion fait référence à l’usure naturelle du logement et de ses équipements due à un usage normal de ces derniers. Le locataire ne peut être tenu responsable des dégradations dues à la vétusté du logement, celles-ci sont à la charge du bailleur.

La loi Alur rend par ailleurs parfaitement légal l’état des lieux dématérialisé, permis par la signature électronique. Elle prévoit aussi la possibilité d’accompagner l’état des lieux de photos et de vidéos, afin de multiplier les preuves pour réduire les risques de litiges.

Trois manières de mener l’état des lieux
Vous, propriétaire bailleur, pouvez décider de la manière dont l’état des lieux sera mené : à l’amiable entre le locataire et vous, en le déléguant à un agent immobilier, ou en mandatant un huissier de justice. Si vous décidez de prendre en charge la gestion locative de votre bien, vous ferez sans doute le choix de mener l’état des lieux vous-même. En vous procurant un modèle d’état des lieux conforme à la législation en vigueur et en le remplissant avec assiduité, vous ne prenez pas beaucoup de risques. Sachez en revanche que si pour une quelconque raison vous n’arrivez pas à vous mettre d’accord avec le locataire, vous pouvez faire appel à un huissier de justice, qui mènera l’état des lieux et délivrera à chacune des parties un document incontestable.

Vous pouvez également faire appel à un agent immobilier pour mener l’état des lieux : vous devrez alors payer cette prestation. Les frais de l’état des lieux d’entrée peuvent être, en partie, facturés au locataire. En revanche, les frais de l’état des lieux de sortie vous reviennent intégralement.

Self-Stockage.info